Andrahandsuthyrning i BRF: tillstånd och regler 2026

Att låta någon annan använda bostadsrätten självständigt kan vara en andrahandsupplåtelse även om ingen hyra betalas. Kontrollera tillståndet och hyresavtalet som två separata frågor.

Uppdatering 22 oktober 2026: Den tidigare textens generella beskrivning av kostnadsbaserad hyra är inte tillräcklig för nya avtal. Reglerna ändrades den 1 juli 2026.

Tillstånd från föreningen

Ansök hos styrelsen innan upplåtelsen börjar. Beskriv skäl, period och vem som ska använda lägenheten. Om styrelsen nekar kan frågan prövas av hyresnämnden enligt 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen. En skälkategori ger inte automatiskt samma beslut i alla fall.

Spara beslutet och kontrollera vilka datum och villkor det gäller. Om upplåtelsen behöver fortsätta längre, hantera en förlängning innan tillståndet löper ut.

Vilka hyresregler gäller för avtalet?

Domstolsverket beskriver en ny privatuthyrningslag från den 1 juli 2026. Den ändrar bland annat tillämpningsområdet och hur hyran prövas. Äldre regler fortsätter att gälla för avtal som ingåtts före den dagen. Utgå därför inte från en gammal hyreskalkyl utan att först kontrollera avtalets datum och vilken lag som gäller. Läs Domstolsverkets information om de nya reglerna sommaren 2026.

Praktisk checklista

1. Spara föreningens tillstånd eller hyresnämndens beslut.
2. Dokumentera parter, lägenhet, hyresperiod, hyra, vad som ingår och uppsägning i ett skriftligt avtal.
3. Kontrollera vilken lag avtalet omfattas av innan ni bestämmer hyra och uppsägningsvillkor.
4. Beskriv möbler och skick vid tillträdet, och dokumentera nyckelöverlämningen.
5. Kontrollera försäkring och kontaktväg om något händer under uthyrningen.
6. Samla underlag för skatteredovisning och kontrollera Skatteverkets aktuella regler för den egna uthyrningen.

För styrelsen är en dokumenterad rutin viktigare än generella löften om att alla ansökningar behandlas på en viss tid. Läs ansvarsfördelningen i BRF-förvaltningen.