Avskrivningar i BRF: linjärt, progressivt och K3

Rättelse 22 oktober 2026: Den tidigare texten blandade ihop progressiva och degressiva avskrivningar. Begreppen betyder olika saker.

Avskrivning fördelar en tillgångs avskrivningsbara belopp över nyttjandeperioden. Den beskriver inte vad fastigheten skulle säljas för och är inte en insättning på ett underhållskonto.

K3 och byggnadens komponenter

För räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025 ska alla bostadsrättsföreningar använda K3. Betydande byggnadsdelar med olika nyttjandeperioder ska hanteras som komponenter. Se BFN:s vägledning om övergången till K3.

K3:s avskrivningsmetod ska spegla hur tillgångens framtida ekonomiska fördelar förbrukas. Styrelsen ska alltså inte välja en metod för att få ett önskat årsresultat. Reglerna finns i BFN:s K3-vägledning, kapitel 17.

Ett förenklat räkneexempel

En komponent har ett avskrivningsbart belopp på 600 000 kr och en bedömd nyttjandeperiod på 30 år. Med linjär avskrivning för ett helt år blir kostnaden 20 000 kr. Beloppen och tiden är endast ett räkneexempel, inte en rekommendation för en viss byggnadsdel.

Frågor att ställa om föreningens underlag

• Vilka komponenter finns i anläggningsregistret och hur har de avgränsats?
• Vilka bedömningar ligger bakom kvarvarande nyttjandeperioder?
• Hur hanteras utbyten och utrangeringar av tidigare komponenter?
• Har ett ändrat redovisningssätt förklarats när olika år jämförs?
• Hur ser den faktiska finansieringen av kommande underhåll ut?

Läs årsredovisningsguiden och checklistan för resultat, kassaflöde och lån. Avgiftsbeslut behöver bygga på hela ekonomin, inte bara årets avskrivning.